[et_pb_section fb_built=“1″ fullwidth=“on“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_fullwidth_image src=“https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/hero-bg.jpg“ title_text=“hero-bg“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][\/et_pb_fullwidth_image][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ custom_padding=“6px||0px|||“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_row _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_text _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ text_font=“Arial|700|||||||“ text_text_color=“#476a88″ text_font_size=“52px“ text_letter_spacing=“2px“ hover_enabled=“0″ inline_fonts=“Arial“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n
Datenschutz<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ custom_padding=“1px||0px|||“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_row _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″][et_pb_text _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n 1. \u00a0Pr\u00e4ambel<\/strong><\/p>\n Die Nutzung unserer Website\u00a0<\/span>www.upnotare.de<\/a>\u00a0<\/span>(diese Webseite einschlie\u00dflich Unterseiten im Folgenden auch kurz: \u201edie Webseite\u201c genannt) ist in der Regel ohne die Angabe von personenbezogenen Daten m\u00f6glich.<\/p>\n Soweit personenbezogene Daten beim Besuch der Webseite erhoben werden, verarbeite ich diese ausschlie\u00dflich nach Ma\u00dfgabe der Datenschutz-Grundverordnung (VO (EU) 2016\/679; im Folgenden auch kurz: \u201eDSGVO\u201c genannt) und des Bundesdatenschutzgesetzes in der Fassung vom 30. Juli 2017 (im Folgenden auch kurz: \u201eBDSG-neu\u201c genannt), sowie des Telemediengesetzes (im Folgenden auch kurz: \u201eTMG\u201c genannt). Die Verarbeitung von personenbezogenen Daten findet ausschlie\u00dflich nach Ma\u00dfgabe dieser Datenschutzerkl\u00e4rung statt.<\/p>\n Diese Datenschutzerkl\u00e4rung gilt f\u00fcr die Nutzung der Webseite unter der Adresse\u00a0<\/span>www.upnotare.de.<\/a>\u00a0<\/span>F\u00fcr verlinkte Inhalte anderer Anbieter ist die auf der verlinkten Webseite hinterlegte Datenschutzerkl\u00e4rung ma\u00dfgeblich.<\/p>\n Wir weisen darauf hin, dass im Rahmen der Daten\u00fcbertragung mittels Internet Sicherheitsl\u00fccken auftreten k\u00f6nnen, die sich auch nicht durch die technische Gestaltung dieser Webseite verhindern lassen. Ein l\u00fcckenloser Schutz von personenbezogenen Daten ist bei der Nutzung des Internet nicht m\u00f6glich.<\/p>\n \u200d<\/p>\n <\/p>\n 2. \u00a0Name und Kontaktdaten des f\u00fcr die Verarbeitung Verantwortlichen sowie des betrieblichen Datenschutzbeauftragten<\/strong><\/p>\n Als Datenschutzbeauftragter ist bestellt:<\/p>\n GDI Gesellschaft f\u00fcr Patenschutz und Informationssicherheit mbH<\/p>\n vertreten durch den Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Olaf Tenti Tel.\u00a0<\/span>02331 3568320<\/a> <\/p>\n \u200d<\/p>\n 3. \u00a0Webhosting<\/strong><\/p>\n Beim Aufrufen der Webseite werden durch den auf Ihrem Endger\u00e4t zum Einsatz kommenden Browser automatisch (ohne Ihr Zutun) Informationen an den Server der Website gesendet. Diese Informationen werden tempor\u00e4r in Protokolldateien (sogenannten Logfiles) auf dem Server des Hosters gespeichert. Diese Daten k\u00f6nnen einen Personenbezug aufweisen. Unter den erhobenen Daten sind:<\/p>\n Der Hoster verwendet die erhobenen Daten zum Betrieb der Webseite sowie zur Sicherstellung der IT-Sicherheit. Bei konkreten Anhaltspunkten werden die Protokolldateien ggf. nachtr\u00e4glich analysiert. Vom Hoster gespeicherte Daten werden nach einem vordefinierten Zeitraum automatisch gel\u00f6scht.<\/p>\n Eine eigene Datenspeicherung durch uns erfolgt dar\u00fcber hinaus nicht.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n 4. \u00a0Einbindung von Diensten und Funktionen<\/strong><\/p>\n Im Rahmen der Nutzung der Webseite werden personenbezogene Daten an Dritte \u00fcbermittelt, wie in diesem Abschnitt beschrieben:<\/p>\n <\/p>\n a) \u00a0Zweck und Rechtsgrundlage der Datenverarbeitung<\/strong><\/p>\n Grundlage der Datenerhebung gem\u00e4\u00df Art.6 Absatz 1 Satz 1 DSGVO sind:<\/p>\n \u200db) \u00a0Anfahrtsbeschreibung<\/strong><\/p>\n F\u00fcr den Bereich \u201eAnfahrt\u201c der Webseite nutzt diese zur Einbindung von Kartendaten Funktionen von Google Maps. Diese Inhalte werden von Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway Mountain View, CA 94043, USA (im Folgenden auch kurz: \u201eGoogle\u201c genannt) bereitgestellt.<\/p>\n Beim Aufruf der Kartendaten (Funktion \u201eGet Directions\u201c) l\u00e4dt Ihr Browser den dazu notwendigen Code von Google. Zu diesem Zweck muss der von Ihnen verwendete Browser Verbindung zu den Servern von Google aufnehmen. Hierdurch erlangt Google Kenntnis dar\u00fcber, dass \u00fcber Ihre IP-Adresse die Website aufgerufen wurde. Zugleich kann Google Cookies auf Ihrem Endger\u00e4t ablegen, sofern Sie nicht die Verwendung von Cookies in Ihrem Browser untersagt haben, oder Cookies auslesen. Es k\u00f6nnen auch Standortdaten erhoben werden, wenn Sie dies in Ihrem Browser gestatten.<\/p>\n Die Nutzung von Google Maps erfolgt allein zum Zweck einer ansprechenden, komfortablen Gestaltung der Website und erlaubt Ihnen die erleichterte Auffindbarkeit meiner Gesch\u00e4ftsstelle von dem von Ihnen auf der Website angegebenen (Ausgangs-)Ort. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO dar. Die Daten\u00fcbertragung in die USA erfolgt gem\u00e4\u00df dem Durchf\u00fchrungsbeschluss (EU) 2016\/1250 der EU-Kommission (sogenannter EU-US-Datenschutzschild, s. unten Abschnitt 6).<\/p>\n Ihre IP-Adresse wird von uns erhoben, um die \u00dcbermittlung an Google zu erm\u00f6glichen. Sie sind zur Bereitstellung dieser Daten nicht verpflichtet, eine Nutzung der betroffenen Teile unserer Website ohne Bereitstellung dieser Daten ist jedoch nicht m\u00f6glich.<\/p>\n Weitere Informationen enth\u00e4lt die Datenschutzerkl\u00e4rung von Google, diese finden Sie unter\u00a0<\/span>https:\/\/www.google.com\/policies\/privacy\/<\/a>.<\/p>\n c) \u00a0Verwendung von Cookies<\/strong><\/p>\n Zur Bereitstellung der Webseite werden Cookies eingesetzt. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Endger\u00e4t gespeichert werden und die der Wiedererkennung Ihres Ger\u00e4tes erm\u00f6glichen.<\/p>\n Cookies dienen dazu, Ihnen die Dienste der Webseite technisch zur Verf\u00fcgung zu stellen. Dazu werden sogenannte Session-Cookies eingesetzt, die eine Wiedererkennung innerhalb eines Besuchs der Webseite erm\u00f6glichen. Im Anschluss an Ihren Besuch werden gesetzte Cookie automatisch von Ihrem Browser gel\u00f6scht.<\/p>\n Sie k\u00f6nnen der Verwendung von Cookies durch die Voreinstellungen Ihres Browsers widersprechen und das Setzen von Cookie auf diese Weise verhindern. Wir weise drauf hin, dass die Nutzung einzelner Funktionen der Webseite dann unter Umst\u00e4nden nicht oder nicht reibungsfrei m\u00f6glich ist.<\/p>\n d) \u00a0Daten\u00fcbermittlung an Drittl\u00e4nder au\u00dferhalb der EU<\/strong><\/p>\n Im Rahmen der Verarbeitung von Daten durch Google (s. oben Abschnitt 4.c)) werden Daten ggf. in Staaten au\u00dferhalb der Europ\u00e4ischen Union (im Folgenden auch kurz: \u201eDrittl\u00e4nder\u201c genannt) \u00fcbermittelt. Dies sind die Vereinigten Staaten von Amerika.<\/p>\n Hierzu liegt ein Angemessenheitsbeschluss f\u00fcr die Daten\u00fcbermittlung in dieses Drittland vor. Dieser ist bezeichnet als: \u201eDurchf\u00fchrungsbeschluss (EU) 2016\/1250 der Kommission vom 12. Juli 2016 gem\u00e4\u00df der Richtlinie 95\/46\/EG des Europ\u00e4ischen Parlaments und des Rates \u00fcber die Angemessenheit des vom EU-US-Datenschutzschild gebotenen Schutzes (EU-US-Datenschutz-Schild)\u201c.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n 7. \u00a0Betroffenenrechte<\/strong><\/p>\n Ihnen stehen die in diesem Abschnitt 7. genannten Rechte zu. Diese k\u00f6nnen Sie uns gegen\u00fcber geltend machen. Zur Geltendmachung nutzen Sie bitte die in Abschnitt 2. genannten Kontaktdaten.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n a) \u00a0Auskunftsrecht<\/strong><\/p>\n Ihnen steht ein Recht auf Auskunft dar\u00fcber zu, ob wir personenbezogene Daten \u00fcber Sie verarbeiten, zu welchen Zwecken wir die Daten verarbeiten, welche Kategorien von personenbezogenen Daten \u00fcber Sie wir verarbeiten, an wen den die Daten ggf. weitergeleitet wurden, wie lange die Daten ggf. gespeichert werden sollen und welche Rechte Ihnen zustehen.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n b) \u00a0Recht zur Berichtigung von Daten<\/strong><\/p>\n Sie haben das Recht, unzutreffende, Sie betreffende personenbezogene Daten, die bei uns gespeichert werden, berichtigen zu lassen. Ebenso haben Sie das Recht, einen bei uns gespeicherten unvollst\u00e4ndigen Datensatz von uns erg\u00e4nzen zu lassen.<\/p>\n c) \u00a0L\u00f6schung<\/strong><\/p>\n Sie k\u00f6nnen von uns L\u00f6schung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten verlangen, sofern<\/p>\n d) \u00a0Recht auf Einschr\u00e4nkung der Verarbeitung<\/strong><\/p>\n Sie k\u00f6nnen von uns die Einschr\u00e4nkung der Verarbeitung verlangen, sofern<\/p>\n Wir werden die Daten in diesen F\u00e4llen somit mit einem gesetzlich zuverl\u00e4ssigen Sperrvermerk versehen und nicht weiter verarbeiten.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n e) \u00a0Widerspruch gegen die Verarbeitung<\/strong><\/p>\n Sofern sich die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten auf berechtigte Interessen unsererseits st\u00fctzt, k\u00f6nnen Sie aus Gr\u00fcnden, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, der Verarbeitung widersprechen.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n f) \u00a0Recht auf Daten\u00fcbertragbarkeit<\/strong><\/p>\n Sie haben das Recht, Daten, die Sie selbst im Rahmen eines Vertrags oder auf Grundlage einer Einwilligung zur Verf\u00fcgung gestellt haben und die automatisiert verarbeitet werden, bei uns als g\u00e4ngiges maschinenlesbares Format (Datensatz) anzufordern.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n g) \u00a0Widerruf einer erteilten Einwilligung<\/strong><\/p>\n Sofern Sie uns gegen\u00fcber in die Verarbeitung von personenbezogenen Daten eingewilligt haben, k\u00f6nnen Sie die Einwilligung jederzeit widerrufen. Bitte richten Sie ihren Widerruf an die in Abschnitt 2. genannten Kontaktdaten.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n h) \u00a0Beschwerderecht<\/strong><\/p>\n Sie haben das Recht, sich mit einer datenschutzrechtlichen Beschwerde an die Aufsichtsbeh\u00f6rden zu wenden.<\/p>\n Die f\u00fcr uns zust\u00e4ndige Aufsichtsbeh\u00f6rde ist: Die Beschwerde kann unabh\u00e4ngig von der Zust\u00e4ndigkeit bei jeder Aufsichtsbeh\u00f6rde erhoben werden.<\/p>\n <\/p>\n \u200d<\/p>\n 8. \u00a0Aktualit\u00e4t und \u00c4nderung dieser Datenschutzerkl\u00e4rung<\/strong><\/p>\n Diese Datenschutzerkl\u00e4rung ist aktuell g\u00fcltig und hat den Stand 01. April 2020.<\/p>\n Durch die Weiterentwicklung der Website oder aufgrund ge\u00e4nderter gesetzlicher beziehungsweise beh\u00f6rdlicher Vorgaben kann es notwendig werden, diese Datenschutzerkl\u00e4rung zu \u00e4ndern. Die jeweils aktuelle Datenschutzerkl\u00e4rung kann jederzeit auf der Website unter\u00a0<\/span>www.upnotare.de\/datenschutz\/<\/a>\u00a0<\/span>von Ihnen eingesehen und ausgedruckt werden.<\/p>\n<\/div>\n Unsere Datenschutzinformationen f\u00fcr Klienten k\u00f6nnen Sie hier abrufen:\u00a0<\/span>Datenschutzinformationen<\/a><\/p>\n<\/div>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ custom_padding=“0px|||||“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_row _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_accordion open_toggle_text_color=“#000000″ closed_toggle_text_color=“#FFFFFF“ closed_toggle_background_color=“#476a88″ toggle_icon=“2||divi||400″ icon_color=“#FFFFFF“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ toggle_text_color=“#FFFFFF“ body_text_color=“#000000″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_accordion_item title=“Immobilienkauf“ open=“on“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ background_color=“#f7f7f7″ background_enable_color=“on“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“]<\/p>\n Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt f\u00fcr die meisten Beteiligten schon von der finanziellen Bedeutung alle anderen Gesch\u00e4fte in den Schatten. Damit Sie als K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer bei einem solch wichtigen Vorgang sachgem\u00e4\u00df beraten werden, hat der Gesetzgeber die Mitwirkung des Notars vorgesehen. So muss beispielsweise verhindert werden, dass der K\u00e4ufer den Kaufpreis zahlt, ohne aber die Immobilie zu erhalten. Auf der anderen Seite soll der Verk\u00e4ufer seine Immobilie nicht verlieren, ohne den Kaufpreis zu erhalten. Zudem muss sichergestellt werden, dass der K\u00e4ufer die Immobilie ohne Hypotheken oder Grundschulden erh\u00e4lt, die noch Darlehen des Verk\u00e4ufers absichern.<\/p>\n Wir besprechen mit Ihnen Ihre Zielvorstellungen und informieren Sie gerne \u00fcber die verschiedenen Regelungsm\u00f6glichkeiten insbesondere in Bezug auf die Gew\u00e4hrleistung, den Besitz\u00fcbergang, die \u00dcbernahme etwaiger Mietverh\u00e4ltnisse und die Finanzierung. Wir sehen f\u00fcr Sie das Grundbuch ein und pr\u00fcfen, ob dort Belastungen verzeichnet sind, die einer besonderen Regelung bed\u00fcrfen. Abh\u00e4ngig davon, ob Kaufgegenstand ein Bauplatz, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ist, nehmen wir besondere Bestimmungen in den Vertrag auf.<\/p>\n 1. Verhandlungs- und Entwurfsphase:<\/strong><\/p>\n In dieser Phase verhandeln Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer die Kernpunkte des Kaufvertrages, insbesondere also den Kaufpreis, aber auch dar\u00fcber, ob vielleicht Inventar wie Einbauk\u00fcchen, Schr\u00e4nke oder \u00e4hnliches mitverkauft werden, wann der Verk\u00e4ufer \u2013 sofern er die Immobilie selbst bewohnt \u2013 das Objekt r\u00e4umen soll, ob der \u00fcbliche Grundsatz \u201egekauft wie gesehen\u201c gelten soll oder ob besondere Garantieerkl\u00e4rungen abgegeben werden sollen etc.<\/p>\n Sobald Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer sich im Wesentlichen einig geworden sind, werden Sie den Notar kontaktieren und ihm das Ergebnis der Verhandlungen mitteilen. Gerne k\u00f6nnen Sie uns hierzu anrufen oder uns eine E-Mail oder ein Schreiben senden. Zur Verf\u00fcgung haben wir Ihnen im Downloadbereich einen Fragebogen bereit gestellt, der die s\u00e4mtlichen Themenbereiche behandelt. Selbstverst\u00e4ndlich k\u00f6nnen wir auch einen Besprechungstermin vereinbaren, was sich insbesondere bei schwierigeren Vertragsgestaltungen empfiehlt.<\/p>\n Wir werden Ihnen schnellstm\u00f6glich einen Vertragsentwurf zusenden, den Sie gemeinsam mit Ihrem Vertragspartner besprechen k\u00f6nnen. Etwaige \u00c4nderungsw\u00fcnsche sollten Sie uns nach Abstimmung untereinander mitteilen. Anschlie\u00dfend kann ein Termin zur Beurkundung mit dem Notar vereinbart werden.<\/p>\n Der K\u00e4ufer wird in der Verhandlungsphase auch bereits seine Finanzierung sicherstellen wollen. Er wird mit Banken oder Sparkassen \u00fcber eine Darlehensgew\u00e4hrung verhandeln. Vor Beurkundung sollte eine feste Darlehenszusage einer Bank oder Sparkasse vorliegen. Regelm\u00e4\u00dfig wird das Kreditinstitut auf einer Absicherung des Darlehens durch eine Grundschuld oder \u2013 in der Praxis seltener \u2013 einer Hypothek bestehen. Die Bestellung dieser Sicherheiten beurkunden wir gerne f\u00fcr Sie.<\/p>\n Bitte reichen Sie uns hierf\u00fcr die Grundschuldbestellungsunterlagen Ihrer Bank, gerne auch als pdf herein. Wenn uns diese Unterlagen rechtzeitig vorliegen, kann die Grundschuldbestellung direkt im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen, so dass Sie nur einen Notartermin ben\u00f6tigen. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen wir aber auch einen sp\u00e4teren Termin zur Grundschuldbestellung vereinbaren. Entgegen anderer Entgegen anderslautenden Aussagen im Internet, f\u00fchrt eine sp\u00e4tere Beurkundung der Grundschuld nicht zu h\u00f6heren Geb\u00fchren.<\/p>\n 2. Beurkundungsphase:<\/strong><\/p>\n Im Rahmen der Beurkundung verliest der Notar den gesamten Kaufvertrag und erkl\u00e4rt die wesentlichen Bestimmungen. Jetzt wird abschlie\u00dfend gepr\u00fcft, ob der Vertrag die zwischen Ihnen und Ihrem Vertragspartner getroffenen Vereinbarungen enth\u00e4lt. Selbstverst\u00e4ndlich k\u00f6nnen Sie jederzeit Fragen stellen. Auch k\u00f6nnen kleinere \u00c4nderungen noch im Beurkundungstermin vorgenommen werden. Nach Unterschrift des Vertrages ist dieser wirksam und f\u00fcr Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer bindend.<\/p>\n 3. Abwicklungsphase:<\/strong><\/p>\n Ein Gro\u00dfteil der notariellen T\u00e4tigkeit beginnt erst nach Beurkundung des Kaufvertrages. Jetzt erfolgt der grundbuchliche Vollzug, an dessen Ende die Eigentumsumschreibung auf den K\u00e4ufer steht. H\u00e4ufig ist zudem der verkaufte Grundbesitz noch mit Hypotheken oder Grundschulden des Verk\u00e4ufers belastet, die gel\u00f6scht werden m\u00fcssen. Hierzu schreiben wir die beteiligten Banken an und bitten um \u00dcbersendung der L\u00f6schungsbewilligung. Die gesamte Vollzugst\u00e4tigkeit \u00fcbernehmen wir f\u00fcr Sie und informieren Sie schriftlich \u00fcber den Fortgang.<\/p>\n Zur Vorbereitung eines Kaufvertragsentwurfs ben\u00f6tigen wir zumindest folgende Daten:<\/p>\n Bitte beachten Sie: Bei obigen Angaben handelt es sich nur um Mindestangaben. Eine Vielzahl von Kaufvertr\u00e4gen weicht vom \u201eNormalfall\u201c ab. So kann es sein, dass im Grundbuch noch der Erblasser eingetragen ist, es k\u00f6nnen weitere Belastungen im Grundbuch eingetragen sein, vielleicht w\u00fcnscht der K\u00e4ufer auch besondere Bestimmungen zu Gew\u00e4hrleistungen und Garantien. Bitte setzen Sie sich bez\u00fcglich dieser Besonderheiten mit uns in Verbindung.<\/p>\n Allgemeine Informationen zu den Notarkosten finden Sie\u00a0<\/span>hier.<\/a><\/p>\n Ein konkretes Berechnungsbeispiel zu den anfallenden Notarkosten beim Kauf einer\u00a0<\/span>Eigentumswohnung<\/a>\u00a0<\/span>mit\u00a0<\/span>Grundschuldbestellung<\/a>\u00a0<\/span>finden Sie auf den Seiten der\u00a0<\/span>Bundesnotarkammer<\/a>.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Grundschulden“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ background_color=“#f7f7f7″ background_enable_color=“on“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ open=“off“]<\/p>\n H\u00e4ufig hat der K\u00e4ufer den Kaufpreis nicht \u201eauf der hohen Kante\u201c und muss zur Finanzierung des Grundst\u00fcckskaufs ein Bankdarlehen aufnehmen.<\/p>\n Manchmal sprechen auch steuerliche Erw\u00e4gungen daf\u00fcr, nicht das Eigenkapital anzutasten, sondern den Kaufpreis zu finanzieren. Die Bank zahlt das Darlehen regelm\u00e4\u00dfig nur aus, wenn zu ihren Gunsten als Sicherheit eine Grundschuld (oder heute seltener: eine Hypothek) im Grundbuch eingetragen wird. Die Grundschuld sichert den Anspruch der Bank auf R\u00fcckzahlung des Darlehens und der Zinsen. Zahlt der Darlehensschuldner die Raten nicht vereinbarungsgem\u00e4\u00df zur\u00fcck, kann die Bank das Grundst\u00fcck versteigern lassen.<\/p>\n Neben der M\u00f6glichkeit, das Grundst\u00fcck versteigern zu lassen, ist in den Grundschuldbestellungsurkunden fast immer eine pers\u00f6nliche Vollstreckungsunterwerfung enthalten. Diese erlaubt der Bank, auch auf das gesamte Verm\u00f6gen des Schuldners sofort im Wege der Zwangsvollstreckung zu zugreifen und beispielsweise den PKW, Schmuck und andere Wertgegenst\u00e4nde oder auch den Arbeitslohn oder Depot- bzw. Kontoguthaben zu pf\u00e4nden. Aus dem jeweiligen Versteigerungserl\u00f6s erh\u00e4lt sie dann die noch ausstehenden Raten und Zinsen.<\/p>\n 1. Die Grundschuldzinsen von 12 % bis 20 %<\/strong><\/p>\n Von den zumeist zwischen 12 % und 20 % liegenden Grundschuldzinsen sollten Sie sich nicht verunsichern lassen: F\u00fcr Ihr Darlehen ist und bleibt allein der im Darlehensvertrag festgelegte Zinssatz ma\u00dfgeblich.<\/p>\n Diese werden durch den in der Grundschuldurkunde genannten (h\u00f6heren) dinglichen Zinssatz lediglich abgesichert. Der dingliche Zinssatz ist h\u00f6her, weil er nicht nur den eigentlichen Darlehenszins, sondern auch etwaige Verzugszinsen absichern muss. Ferner soll er auch dann die Bank noch absichern, wenn das allgemeine Zinsniveau nach Ablauf der Zinsbindung ihres Darlehensvertrages erheblich gestiegen ist. In jedem Fall gilt: Der dingliche Zinssatz bestimmt, in welcher H\u00f6he die Bank vollstrecken kann. Der schuldrechtliche Zinssatz (der in ihrem Darlehensvertrag vereinbart ist) bestimmt, in welcher H\u00f6he die Bank nach den Vereinbarungen mit dem Kreditnehmer im Darlehensvertrag vollstrecken darf.<\/p>\n 2. Die Nebenleistungen<\/strong><\/p>\n H\u00e4ufig lassen sich die Kreditinstitute mit der Grundschuld eine zus\u00e4tzliche Sicherheit f\u00fcr sogenannte einmalige Nebenleistungen (zwischen 5 % und 10 % des Grundschuldbetrages) eintragen. Hiermit sollen im Falle einer Zwangsversteigerung \u2013 pauschal \u2013 die ungef\u00e4hren Zwangsversteigerungskosten mit abgedeckt werden. Auch hierzu gilt: Die Bank kann im Falle der Zwangsversteigerung grunds\u00e4tzlich die gesamte Nebenleistung verlangen. Im Verh\u00e4ltnis zum Kreditnehmer darf sie jedoch nur den Betrag behalten, welchen dieser der Bank aus dem Darlehensverh\u00e4ltnis noch schuldet.<\/p>\n 3. L\u00f6schung der Grundschuld<\/strong><\/p>\n Nach R\u00fcckzahlung des Darlehens wird die Grundschuld im Grundbuch nicht automatisch gel\u00f6scht. Sie bleibt vielmehr im Grundbuch eingetragen und ist jederzeit wiederverwendbar, kann also ein neues Darlehen absichern. Wenn feststeht, dass die Grundschuld nicht wiederverwendet werden soll, sollte sie gel\u00f6scht werden. Hierf\u00fcr muss die Bank eine L\u00f6schungsbewilligung abgeben und der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer der L\u00f6schung beim Notar zustimmen. Der Notar stellt dann die entsprechenden Antr\u00e4ge beim Grundbuchamt. Zur Vorbereitung einer Grundschuld ben\u00f6tigen wir den Grundschuldbestellungsauftrag der Bank sowie die pers\u00f6nlichen Daten der Beteiligten.<\/p>\n Ein konkretes Berechnungsbeispiel zu den anfallenden Notarkosten beim Bestellung einer\u00a0<\/span>Finanzierungsgrundschuld<\/a>\u00a0<\/span>finden Sie auf den Seiten der\u00a0<\/span>Bundesnotarkammer<\/a>.<\/p>\n \u200d<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“\u00dcbertragungsvertrag“ _builder_version=“4.27.5″ _module_preset=“default“ background_color=“#f7f7f7″ background_enable_color=“on“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ open=“off“]<\/p>\n Statt durch Erbfolge kann Verm\u00f6gen bereits unter Lebenden \u00fcbertragen, d.h. verschenkt werden. Dabei kommt vor allem der \u00dcberlassung von Grundbesitz an Ehegatten oder Kinder eine gro\u00dfe praktische Bedeutung zu.<\/p>\n Bei der Frage, ob eine Zuwendung durch Schenkung oder durch letztwillige Verf\u00fcgung (Testament oder Erbvertrag) erfolgen soll, sind die jeweiligen Vor- und Nachteile sorgf\u00e4ltig abzuw\u00e4gen. Nachteil der lebzeitigen \u00dcbertragung ist grunds\u00e4tzlich, dass dem Ver\u00e4u\u00dferer der Gegenstand entzogen wird. Allerdings kann sich der Ver\u00e4u\u00dferer vorbehalten, das \u00fcbertragene Verm\u00f6gen unter bestimmten Voraussetzungen zur\u00fcckzufordern. Au\u00dferdem besteht die M\u00f6glichkeit, sich bei der \u00dcbertragung gewisse Rechte an dem Gegenstand vorzubehalten. So kann der Ver\u00e4u\u00dferer etwa den Nie\u00dfbrauch als umfassendes Nutzungsrecht oder auch ein Wohnungsrecht behalten. Grunds\u00e4tzlich bietet die \u00dcbertragung zu Lebzeiten erhebliche Vorteile:<\/p>\n \u00dcber die Einzelheiten der m\u00f6glichen Vertragsgestaltungen beraten wir Sie gerne in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch.<\/p>\n \u200d<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Datenschutz Datenschutz auf unserer Website 1. \u00a0Pr\u00e4ambel Die Nutzung unserer Website\u00a0www.upnotare.de\u00a0(diese Webseite einschlie\u00dflich Unterseiten im Folgenden auch kurz: \u201edie Webseite\u201c genannt) ist in der Regel ohne die Angabe von personenbezogenen Daten m\u00f6glich. Soweit personenbezogene Daten beim Besuch der Webseite erhoben werden, verarbeite ich diese ausschlie\u00dflich nach Ma\u00dfgabe der Datenschutz-Grundverordnung (VO (EU) 2016\/679; im Folgenden auch […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-26","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/26","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/26\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":181,"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/26\/revisions\/181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/great-liskov.89-22-114-40.plesk.page\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Datenschutz auf unserer Website<\/h2>\n
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